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Aparecido en:  Tribuna de Salamanca
 
Fecha de Publicación: 02/07/2007

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ANÁLISIS DEL VALOR DE LOS PISOS EN LAS 8 SUBCOMARCAS
Las casas más baratas se ubican en Vitigudino, Ledesma y Peñaranda

   
 

Béjar. Es la comarca más cara sin contar con Salamanca, sobre todo las localidades más cercanas a la Covatilla. El norte es más barato. Son las regiones donde es más fácil adquirir una vivienda.
Las localidades del norte de la provincia son las que tienen precios más bajos para adquirir una vivienda. Por cerca de 30.000 euros podemos adquirir una casa en muchos de los pueblos que rodean las capitales de las subcomarcas norteñas. También es cierto que la diferencia de precio entre una casa en la capital y en uno de esos pueblos es muy significativa. Ésta es una de las constantes que se repiten en este análisis, ya que muchos pueblos, independientemente de la comarca a la que pertenezcan, tienen viviendas a precios muy asequibles, mientras que en la capital subcomarcal los precios son por lo menos tres o cuatro veces mayores. Podríamos hablar de un efecto como el que se produce en la capital charra, Salamanca, pero producida a menor nivel con cada una de las subcomarcas, con la excepción de Béjar. En esta localidad el centro económico lo marca la estación de esquí de La Covatilla, los pueblos más cercanos son los más caros para adquirir un inmueble.

En el sur de la provincia los precios de las casas en los pueblos son más caros. Uno de estos motivos podría ser el calor, ya que en estas regiones las temperaturas son un poco más elevadas, menos en la Sierra de Francia que, junto con las subcomarcas del norte, es el área más barata de la provincia para adquirir un inmueble, aunque hay muchos menos en venta que en el resto de zonas provinciales, señal de que la población de allí no desea mudarse a otro destino. En Ciudad Rodrigo la localidad más asequible es Sancti Spiritus, la casa más barata allí puede costar en torno a unos 60.000 euros, el doble que en las regiones del norte. Ciudad Rodrigo sigue siendo un referente para la provincia salmantina, pues es una de las localidades más caras de nuestra geografía, 110.000 euros aproximadamente es lo que puede llegar a costar uno de los pisos más asequibles de la localidad. En Guijuelo es más barato adquirir una casa y no hay tanta diferencia entre comprarla en la capital o en un pueblo cercano. Se nota el carácter industrial de esta zona pues cuenta con muchos alquileres, sin embargo no son tantos los que se aventuran a comprar una casa en propiedad, desde 35.000 euros se pueden encontrar viviendas en pueblos de la zona. Todos estos precios hacen referencia a casas que requerirán reformas, ya que la mayoría de estos inmuebles tienen muchos años de antigüedad.

En Béjar la estación de esquí de La Covatilla marca la pauta de los precios inmobiliarios, el esquí es una modalidad muy demandada y por su situación geográfica Béjar atrae a muchos visitantes. La localidad más barata de toda la comarca para comprar una casa es Cantagallo, y su precio, sin incluir reformas, sería de aproximadamente 135.000 euros. Es decir, cuatro veces más que las localidades más baratas de otras comarcas. Incluso de Alba de Tormes, región relativamente cercana pero que se asemeja a los patrones de las regiones del norte.

Por último, cómo no, la comarca de Salamanca, compararla con el resto de regiones en cuanto a los precios de los pisos en la capital no tiene sentido, pero es sorprendente que la vivienda más barata de la zona esté en Santa Marta por 120.000 euros. Cantagallo en Béjar supera esa cifra, por lo que es francamente llamativo ver cómo el atractivo de la nieve puede superar, a veces, el de la capitalidad de la provincia.
¿Y LAS CAPITALES?
Salamanca
200.000 euros es un precio muy asequible para comprar una vivienda en la capital charra pero las hay por esta cuantía. A partir de aquí y conforme más al centro se ubique la casa, ésta puede ser más y más cara.
Béjar
150.000 euros es lo que puede costar uno de los pisos más baratos en esta localidad. La estación de esquí es un referente muy importante que hace que en la región el precio de los pisos sea bastante elevado.
Ciudad Rodrigo
Esta ciudad de gran atractivo turístico y cultural cuesta aproximadamente unos 110.000 euros la compra de un inmueble para vivir. “Las edades del hombre” fue un evento que reafirmó la localidad, sobre todo con la visita de los príncipes, y que hoy hace que sea de las más caras de la provincia.
Guijuelo
Desde 65.000 euros podemos obtener una casa en esta localidad jamonera, mucha gente vive en este municipio pero la mayoría lo hace de alquiler, se trata de personas que se acercaron hasta Guijuelo para trabajar.
Alba de Tormes
Por 65.000 euros hay muchas opciones para ir a vivir a Alba, éste es el precio de los inmuebles más baratos, pero que estarían situados muy cerca del núcleo urbano de la localidad.
La Sierra de Francia
Por 40.000 euros se puede obtener una casa en La Alberca, aunque no es la comarca más barata para adquirir una vivienda, sí que es la que muestra menor diferencia económica entre residir en la capital y vivir en un pueblo alrededor. En este caso no hay un centro muy definido, sino que se valora en general toda la comarca y por eso las variaciones de precio no son muy amplias. De todas formas, es una región donde en proporción se venden pocas casas.
Ledesma, Vitigudino y Peñaranda
Es curiosa la coincidencia entre estas tres zonas, tienen las localidades con casas más baratas de la provincia, pero es que también sus capitales son las más baratas con la excepción de La Alberca. Aproximadamente por 60.000 euros se pueden conseguir pisos en cualquiera de estos tres municipios. Un precio que dobla la cantidad de las casas más baratas, sin embargo a muchas de éstas últimas tienen el inconveniente de que hay que remodelarlas por lo que es más rentable comprar en la capital.

   





 
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